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Qué es un townhouse y en qué se diferencia de una casa

La palabra “townhouse” apareció en nuestro idioma hace relativamente poco tiempo. Pero, una vez sonado, ahora se usa en casi todas partes.

A pesar de que, traducido literalmente del inglés, casa adosada significa “casa en la ciudad” o “casa de la ciudad”, ahora las casas adosadas se llaman principalmente bienes raíces suburbanos, y casi cualquiera: desde una espaciosa casa de campo de varios pisos hasta una casa de jardín en cuatro acres. ¿Qué es realmente una casa adosada y en qué casos se considerará legítimo el uso de este término urbanístico?

Entonces, en el sentido moderno “estándar”, una casa adosada generalmente se llama una casa de poca altura (generalmente dos o tres pisos) adyacente a otros edificios residenciales, generalmente del mismo tipo, con paredes laterales. Una casa adosada clásica necesariamente tiene una entrada separada y una pequeña parcela de tierra (1-4 acres) adyacente a la casa. Aunque el garaje no es un atributo arquitectónico indispensable de una casa adosada “por defecto”, en la gran mayoría de los casos también está presente en este tipo de viviendas.

El modelo arquitectónico de casas “adosadas” entre sí apareció en Europa hace varios siglos. Por ejemplo, fue en este estilo, por orden de Enrique IV, a principios del siglo XVII, se construyeron casas adyacentes a la Place des Vosges en París.

Pero todavía se considera que el lugar de nacimiento de las casas adosadas es Inglaterra, donde este término comenzó a usarse en el siglo XIX. Fue entonces cuando aparecieron por primera vez aquí las “casas urbanas” de los aristócratas londinenses, donde se alojaban durante sus visitas a la capital. La casa adosada, así, sirvió como segunda residencia, mientras que la finca familiar siguió siendo la residencia principal de los representantes de la nobleza inglesa.

Inicialmente, tales casas podían ubicarse separadamente, pero luego comenzaron a unirse a ellas las casas de familiares y amigos y solo personas pertenecientes a la misma clase noble, formando bloques enteros de edificios adyacentes entre sí.

A principios del siglo pasado, el modelo de tal desarrollo comenzó a ser ampliamente practicado en Europa, pero fue especialmente difundido en los EE. UU., especialmente en su parte noreste. En concreto, ya en los años veinte, los townhouses literalmente “ceñían” Nueva York.

Hasta la fecha, las casas adosadas se han generalizado tanto en los Estados Unidos como en muchos países europeos. Ubicadas en el nicho de precios entre una casa de campo y un edificio de apartamentos, las casas adosadas se han convertido en una opción económica conveniente para la clase media, siendo bastante económicas por un lado y viviendas bastante respetables y decentes por el otro.

El hecho de que las casas adosadas o “casas de ciudad”, a pesar de su nombre, estén principalmente “registradas” en los suburbios, se explica fácilmente. La construcción de terrenos en las ciudades es mucho más costosa, por lo que un elemento como un terreno obligatorio, así como la construcción de poca altura en general, es simplemente un lujo injustificado e incluso inasequible en las grandes ciudades. Es mucho más rentable para el desarrollador planificar el área de la ciudad que se le asigna en la dirección de maximizar el espacio habitable, es decir, en otras palabras, construir un rascacielos en el mismo lugar.

Algunas deficiencias asociadas con las características arquitectónicas de las casas adosadas, como las dificultades con la reurbanización (las ventanas, por razones obvias, pueden ubicarse solo en dos lados del edificio) y la menor “autonomía” de vida que en las cabañas individuales, son fácilmente cubiertas por ventajas obvias. Hay muchos de ellos: un precio atractivo, un costo individual relativamente bajo de mantenimiento de edificios combinados entre sí, la posibilidad de vivir en la naturaleza, pero aún lo suficientemente cerca (generalmente dentro de una zona de 30 kilómetros) de una metrópolis vecina.

Como resultado, el comprador de una casa adosada tiene la oportunidad de combinar el paisaje pastoral del pueblo y el aire limpio con las comodidades urbanas habituales, mientras mantiene una estrecha conexión con el “continente” para el trabajo y los negocios. Y, lo que es más importante, las familias que viven en tales asentamientos generalmente se encuentran en un entorno de vecinos “bastante decentes” correspondientes a su nivel social.

En la Unión Soviética, a principios de los años ochenta aparecieron opciones de vivienda similares. Quizás la primera experiencia de este tipo pueda considerarse la construcción de edificios bajos adosados ​​cerca del río Istra (Krasnovidovo) para miembros de la Unión de Escritores de la URSS.

La práctica más o menos masiva de construir casas adosadas comenzó a mediados de los años noventa. Inicialmente, los desarrolladores presentaron este tipo de vivienda como de élite, pero pronto quedó claro que los precios de los metros cuadrados de casas adosadas y cabañas no “querían” ser equiparados de ninguna manera, y en la publicidad de tales proyectos no hubo un énfasis en las ventajas características de la “clase empresarial”, y los precios de las casas adosadas cayeron a niveles relativamente razonables.

De hecho, la construcción de casas agrupadas en sí es más barata: aquí hay un suministro centralizado de comunicaciones y un costo menor del techo y las paredes en comparación con la opción de la cabaña, algunas de las cuales, como los cimientos, son compartidas.

Mientras tanto, se utilizan varias designaciones diferentes para designar proyectos grupales de poca altura. Pero si las cabañas y los bungalows se construyen por separado y, por regla general, están diseñados para una familia, y no es tan difícil separarlos entre sí: un bungalow difiere de una cabaña en presencia de una terraza espaciosa y un número menor. de pisos (generalmente 1-2 pisos), luego en los nombres de viviendas de poca altura “con un vecino detrás de la pared” no es difícil confundirse.

La más comprensible: dúplex y twinhouse, es decir, casas diseñadas para dos familias. Luego vienen las casas cuádruples. Este, independientemente de la solución arquitectónica y clase de acabados, es un mini-complejo para cuatro propietarios. Pero el dúplex, villette, rowhouse y lanehouse son solo una variedad renombrada de las mismas casas adosadas en términos de sus características objetivas, como todas las demás casas adosadas pertenecientes a la clase económica y empresarial.

La confusa pseudoclasificación es solo una estratagema de marketing para distanciarse del nombre “básico” de una casa adosada y un intento de “arrastrar” un proyecto residencial a una clase superior.

Las situaciones divertidas a veces se asocian con la “moda” de los nuevos nombres. A veces, los compradores de Rusia, por ejemplo, piden a los agentes inmobiliarios extranjeros que les muestren “no casas adosadas aburridas, sino casas reales” (nombre en jerga inglesa para la misma casa adosada).

Los agentes de bienes raíces aprueban tal examen de “aptitud” de diferentes maneras: alguien está tratando de averiguar cuál es la diferencia allí, y los más animados, sin hacer demasiadas preguntas, invitan a los compradores “avanzados” a inspeccionar el “mejor complejo de casas solitarias”. .

Pero el tiempo no se detiene, ahora han aparecido en el mercado “Britishhouses”, que, según la publicidad, es “un nuevo formato en el mercado inmobiliario”. Lo “nuevo” que es realmente se puede entender al observar la ordenada línea de edificios de ladrillo construidos a tope …

Descargar la versión completa Guía del comprador de casas adosadas

22 de febrero de 2017

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una nueva idea de bienes raíces suburbanos

La popularidad de las casas adosadas sigue creciendo. Las casas acogedoras y respetables se han vuelto de interés para el comprador principalmente porque tienen un mayor nivel de privacidad que los apartamentos habituales y, al mismo tiempo, no son inferiores a las propiedades urbanas en comodidad, a diferencia de las casas de campo. Además, el área relativamente pequeña de una casa de este tipo (100 – 150 m2) sugiere un uso racional. Las encuestas de la empresa Partner confirman que los residentes están abandonando gradualmente las grandes áreas y prefieren un espacio pequeño, pensado hasta el más mínimo detalle.

Por regla general, las casas adosadas se construyen más cerca de la naturaleza, lejos del ruido de la ciudad, con una hermosa vista desde las ventanas como bonificación. La opción ideal es si las casas forman parte de un barrio que cuenta con todo lo necesario para vivir. Tales propuestas, en particular, se encuentran en los proyectos “Ritmos”, “Biografía” y “Búhos”, complejos de poca altura que se están construyendo en áreas ecológicas a pocos minutos en automóvil de Tyumen y Ekaterimburgo.

¿Qué es un adosado?

Traducido literalmente del inglés, townhouse significa “casa adosada”. Los primeros edificios adosados ​​entre sí aparecieron a principios del siglo XVII en Francia, pero se considera que Inglaterra es la cuna de las casas adosadas, donde este formato inmobiliario se generalizó en el siglo XIX.siglo. Las casas inicialmente bloqueadas en Londres fueron utilizadas por los aristócratas durante sus visitas a la capital.

Ahora es costumbre llamar a las casas adosadas principalmente bienes raíces suburbanos, y ese término puede denotar tanto una espaciosa casa de campo en una impresionante parcela de tierra como una pequeña casa en una sociedad de jardines. Pero no cambies de opinión. Una casa adosada es una casa de dos o tres pisos, que consta de varias secciones. Al mismo tiempo, en la versión clásica, cada sección tiene su propia salida a la calle, un pequeño territorio adyacente (un terreno de varios acres) y un espacio de estacionamiento.